Как сдавать квартиру посуточно, чтобы все было законно

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее владельца. Помимо долгосрочной аренды, квартиры можно сдавать посуточно, например, туристам или людям, которые приезжают в город на несколько дней по делам и предпочитают домашний уют гостиницам.

Содержание статьи:

• Посуточная аренда квартиры — это вообще законно?
• Как заплатить налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду?
• Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?
• Как технически сдать квартиру посуточно?
• Какие документы нужны?
• Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?
• Требуется ли регистрировать договор краткосрочного найма?
• Как сдавать квартиру с помощью агентства?
• Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?
• Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Посуточная аренда квартиры — это вообще законно?

Да, краткосрочная аренда квартир, особенно посуточная, не запрещена законом.

Как заплатить налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Сдача квартиры в аренду облагается налогом по закону. Налог может быть уплачен одним из следующих трех способов:

1. В виде подоходного налога с физических лиц (ставка 13%);
2. Приобретение патентов;
3. Налог на самозанятость (ставка 4%).

Если индивидуальный предприниматель снимает не квартиру, а апартаменты, он должен платить налог как физическое лицо по ставке 13%. Фактически, специальный налоговый режим не распространяется на аренду нежилых помещений.

К сведению: По закону квартира не считается жилым помещением, в отличие от обычной квартиры, а относится к коммерческой недвижимости.

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

Тот факт, что квартира сдается посуточно, сам по себе не противоречит закону. Однако он находится под угрозой, если его сдают в аренду для шумных вечеринок или если арендатор беспокоит соседей другими способами.

В прошлом году в районе Ориоль жительница квартиры подала в суд на мужчину, который сдавал ее в краткосрочную аренду. Арендатор вел себя вызывающе: слушал громкую музыку по ночам и выбрасывал мусор из окна. В результате рассмотрения иска суд обязал владельца квартиры запретить арендатору проводить шумные мероприятия и выплатить соседу компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей.

Как технически сдать квартиру посуточно?

Вы можете снять квартиру самостоятельно. В этом случае вам не нужно платить агентству и вы можете максимизировать свой доход, сдавая жилье в аренду. Однако, чтобы все было законно, вам необходимо подписать договор с каждым арендатором о выплате части дохода от аренды в качестве налога. Эта схема работает очень хорошо, но не является самой удобной для арендодателей. Действительно, при хорошем раскладе жильцы квартиры меняются почти еженедельно.

Второй вариант — обратиться к агенту по недвижимости, чтобы сдать или снять однокомнатную в новом уренгое посуточно. Агент выступает в качестве посредника, который в определенной степени находит арендаторов. В этом случае вам не придется искать отдельных арендаторов, но все остальное (дальнейшая переписка с жильцами, устранение неполадок, решение проблем, уборка) остается за вами.

Третий вариант — передать свою квартиру в доверительное управление агентству. Как только вы заключите договор с агентством, ваша квартира будет внесена в их базу данных. Теперь вы получаете только доход (за вычетом всех выплат), а агентство занимается всем — от составления трудового договора с работодателем до уборки помещения.

Какие документы нужны?

Рассмотрим случай, когда вы снимаете квартиру самостоятельно, например, найдя временного жильца с помощью онлайн-платформы, без помощи агентства.

Чтобы иметь право арендовать квартиру, вы должны быть ее собственником и иметь документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)), подтверждающий этот факт. Это необходимо при заключении краткосрочного трудового договора.

При аренде квартиры или краткосрочной аренде с арендатором должен быть заключен простой письменный договор.

Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?

Текст документа мало чем отличается от стандартного договора о долгосрочном найме, но есть и некоторые отличия.

• Оплата.

Многие арендодатели предпочитают 100% предоплату. В качестве альтернативы арендаторы могут заплатить 50% суммы при въезде и 50% при выезде.

• Срок действия договора и условия его продления

В договоре должно быть указано, что квартира сдается на определенное количество дней, на определенную дату и даже к дате, указанной в часах и минутах. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и согласиться на ранний выезд и поздний выезд или указать в отдельном заявлении, что вам придется заплатить дополнительную плату.

• Оплата коммунальных платежей.

Этот пункт не следует включать в договор, так как арендодатель оплачивает эти расходы (расходы учитываются в арендной плате). Единственное, что должно быть прописано в договоре, чтобы избежать неожиданностей, — это оплата междугородних или международных звонков.

Необходимо сделать два экземпляра договора, по одному для каждой стороны.

Требуется ли регистрировать договор краткосрочного найма?

Нет, не требуется. Трудовой договор регистрируется в Росреестре только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Заверение договора у нотариуса также не требуется.

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

Если вы снимаете квартиру с помощью агентства, важно выбрать надежное агентство. Это можно сделать по рекомендации доверенного лица, прочитав отзывы или поговорив с представителем компании (в идеале с тем, кто уже арендовал квартиру через это агентство).

После того как вы сделаете свой выбор, вам нужно будет подписать контракт. Сюда войдут тарифы, условия аренды квартиры, размер вознаграждения агентства и прибыль владельца квартиры, который несет ответственность за поддержание внешнего вида и состояния жилья.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой выплачивается обслуживающему агентству. Этот вариант идеально подходит для людей, живущих за границей.

Для вашего спокойствия и безопасности вашего имущества вы можете застраховать свою собственность. При необходимости вы можете получить компенсацию от страховой компании за небольшую, стандартную плату.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?

Если вы снимаете квартиру посуточно, обязательно купите все необходимое для путешественника или командировочного. Считайте, что все это мелочи. Это поможет вам выгодно выделить свое предложение на фоне других предложений и одновременно привлечь отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще и могут со временем подорожать (квартиры без отзывов сдаются на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты).

Убедитесь, что квартира оснащена следующим оборудованием:

• Полотенца;
• Постельное белье;
• Фен (пожалуйста, укажите его наличие в описании апартаментов, чтобы люди не везли лишний багаж);
• Туалетная бумага; мыло, шампунь и гель для душа;
• Чайник (несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья);
• Холодильник (хотя бы маленький);
• Микроволновая печь или небольшая электрическая плита (при аренде небольшой студии без плиты, необходимо установить хотя бы электрическую плиту, чтобы можно было разогревать еду);
• Минимальный набор посуды (часто снимают квартиру вместо отеля, чтобы иметь возможность готовить и разогревать еду самостоятельно и экономить на ресторанах);
• Высокоскоростной беспроводной интернет.

Помимо самого необходимого, гости наверняка оценят приветственный напиток в холодильнике, корзину фруктов, карту города и хороший набор книг на полках.

Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Основные риски при аренде квартиры посуточно связаны с повреждением имущества и кражей вещей — фенов, посуды, полотенец, бытовой техники. Чтобы хоть немного застраховать себя, рекомендуется оплачивать полную стоимость аренды при въезде арендатора.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендатор разнесет вашу квартиру и придется делать капитальный ремонт. К договору должен прилагаться акт переуступки с указанием квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до и после заселения, а также расписка в государственном акте о том, где находилась квартира после выезда арендатора. Консьерж. В этом случае более вероятно, что суд обяжет работодателя возместить ущерб. Однако без соглашения будет трудно выиграть в суде.